非地产拐点年，恐慌者将自废武功

引子：

每年春节回家过年，亲朋好友大妈大叔大婶二姑奶奶数不清道不明的亲友均会有人问：“现在在哪干呀？干什么呀？”每当此时，敝人必当谦虚谨慎一脸真诚的颤抖着回答“干房地产”，随之下一句话所有人都知道答案一样，都会一样的说：“房地产好呀！赚钱呀！”我的回答也会惊人的相似：“老板赚钱，咱打工的不赚钱！”

纵观山东地产飞速发展的几年，无数业外人士均呼房地产好，做房地产赚钱呀！无数做开发或代理的朋友惊呼：“傻子都赚钱”。

因此，回到文章标题：09非地产拐点年，恐慌者将自废武功。

支撑点一：大公司土地储备，品牌代理公司全国布局，你在慌什

么？

傻子都赚钱的时代是房地产不正常发展的几年，行业波动与行业

演化将是永恒得主题。草莽初创到行业惨烈竞争合并然后到框架稳固是中国大宗消费品共同特征，现土地储备千万平方的大公司不下十几家，百万平方如过江之鲫，几十万平方如蝗灾赤地千里，数不胜数。万科碧桂园合生创展恰如春秋故事，占山为王者举旗呐喊，战国七雄尚待确立，是英雄是草包就看谁挺过去。

支撑点二：房地产行业七年一循环之理论怪圈。早些年做过地产的人心里都存着一个莫名其妙的故事，那就是老潘，老石，冯仑等在海南等地顺利潜逃的故事及这个故事说明的道理，房地产七年大限论，现在房地产莫名其妙的发展到十几年，还不出问题，煞是奇怪。人家日本、美国都生生死死几回了，中国房地产该出点事了。其心理怪圈作用如贷款买房的美国老太的故事一样，影响无数地产同行！继而观望心理堪堪保持到奥运会后，就再也挺不住了。

支撑点三：中国地产强大的政商一体化风格，决定地产开发商不会跳楼出售。只有少数企业如万科引领降价风潮，万科为何率先引领降价，尚是诸多疑虑，或者短期内降价是防止说是船大难调头，或引起全国消费者支持，树立责任形象，或就是率先引起价格战，逼迫部分有钱没地，有关系没钱，有地没钱，有钱有地没经验，千钱有地有经验没胆量得地方霸主放慢步伐，保持全国局势相对稳定得利好。

个中感受，仅为同行参详，不以数据理论为支撑。中国历史几千年故事，好像没有哪个朝代变迁那个历史演化是以数据和理论为支撑的。