房屋的产权关系？
买房还需要考虑的其他一些因素，比如以谁的名义购房。房屋是特殊的财产。所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在
购房以前对此就有清楚判断。比如以孩子名义购房或以配偶名义购房等。房屋的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您
确定以谁的名义买房。 一、产权共有关系 夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，
也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 二、赠送关系 父母或子女自愿将房地产赠送
给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证书，其过户费用较正常买卖费用少。 三、继承关系 根据我国《
继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、
姐妹、祖父母。继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定：房地产继承应是权利
与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。 四、分割问题 房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协
商、申请仲裁或到法院起诉。 五、未成年购房 现在许多父母亲为减少今后涉及的继承、赠与、分割等问题，购房时直接登
记子女的姓名。如子女未成年，则登记时要指定一名监护人（一般是父母亲）列入产权登记档案。指定监护人需到公证处公证。
六、相互扶助关系 在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加
以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分配。